因公共利益需要，欧博-欧博官网 拟对将军路街综合村二期三片旧城改建项目范围内国有土地上的房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》的相关规定，欧博-欧博官网 于2023年7月31日依法公布了《将军路街综合村二期三片旧城改建项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》(以下简称“方案”)，至2022年8月30日止，征求公众意见。现将征求意见情况和修改情况公告如下:

一、征求意见情况

本项目涉及被征收人212户，方案征求意见期间，收到38户被征收人及综合村居民纸质反馈意见。现将意见整理如下:

(一)补偿评估价值太低;

(二)套内面积异议，应按购买房屋合同或协议书上的面积计算被征收房屋建筑面积，也可以按投影面积测量计算建筑面积;

(三)初步调查登记存在漏项、公示面积与实际房屋面积不符、厂房地址混乱、房屋性质认定有误。

二、对征求意见的说明

(一)针对意见一“补偿评估价值太低”， 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条:“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”的规定，该项目目前处在预评估阶段，征收决定作出后，被征收房屋价值将由依法选定房地产价格评估机构评估确定。被征收人如对房屋评估价值有异议的，可自评估结果公告或者收到评估结果之日起10个工作日内，向选定的房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10个工作日内，向市房地产估价师协会房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

(二)针对意见二“套内面积异议，应按购买房屋合同或协议书上的面积计算被征收房屋建筑面积，也可以按投影面积测量计算建筑面积”，《不动产登记暂行条例》第八条第三款规定:“不动产登记簿应当记载以下事项:(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;”即被征收房屋建筑面积应当以不动产登记簿为准。针对未经登记建筑的面积问题，方案第五条第二款第1项规定“未经登记建筑的建筑面积根据测绘单位出具的测绘报告予以确定”，该规定符合《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》第二十四条:“房屋征收部门应当委托有资质的测绘单位对未经登记建筑土地房屋面积进行测量，绘制未经登记建筑现状图，并拍照留证。未经登记建筑的土地房屋面积根据测绘单位出具的测绘报告予以确定”的规定。

(三)针对意见三“初步调查登记存在漏项、公示面积与实际房屋面积不符、厂房地址混乱、房屋性质认定有误”，被征收人认为前期调查登记时存在漏项或错误的，请与征收实施单位将军路街道办事处联系进行现场复核。

三、方案修改情况

(一)被征收人提出的1—3条意见不予采纳。

(二)针对部分被征收人就自身特殊情况提出的个性化的具体问题、意见和要求，因不涉及方案修改，将由房屋征收部门与房屋征收实施单位在具体实施过程中予以研究处理和解决。

(三)根据最新调查结果将方案中“(三)被征收房屋情况被征收人221户，征收总建筑面积157695.97平方米。其中，产权登记面积56181.59平方米:未经登记建筑的建筑面积101514.38方米(具体数据以审计结果为准)”修改为“(三)被征收房屋情况被征收人212户，征收总建筑面积157470.47平方米。其中，产权登记面积57689.43平方米:未经登记建筑的建筑面积99781.04平方米(具体数据以审计结果为准)”。

特此公告

武汉市欧博-欧博官网

2023年10月27日